Modularna gradnja je inovativan pristup izgradnji kuća.Ima svojih prednosti i mana, ali postaje sve popularniji u Japanu, Skandinaviji i SAD-u.Koristi lagani čelični okvir za izgradnju svojih modula, koji se zatim sastavljaju kako bi stvorili kompletnu kuću.Čelik je jak i svestran, što ga čini odličnim izborom za ovu vrstu konstrukcije.
Cijena modularne kuće
Postoji mnogo različitih faktora koji utiču na cijenu modularne kuće.Osnovna cijena kuće uključuje troškove izrade modula, kao i dodatne troškove za prilagođene detalje i izmjene.Dodatno, trošak nedovršenih prostora možda će se morati platiti posebno.Ovo se može uraditi tokom faze prilagođavanja ili nakon što je dom završen.Osnovna cijena će također varirati ovisno o stilu i materijalima modularne kuće.Međutim, mnogi će kupci htjeti napraviti neke izmjene u osnovnom dizajnu.
Cijena modularne kuće općenito je niža od cijene kuće izgrađene od štapa.Ove kuće imaju nekoliko prednosti, kao što su niži troškovi izgradnje, bolji kvalitet i brže vrijeme izgradnje.Osim toga, ovi domovi su energetski efikasniji od tradicionalnih domova.Iz ovih razloga, modularne kuće mogu biti odličan izbor.
Troškovi zemljišta su još jedna velika varijabla.Zemljište može biti od nekoliko stotina dolara do čak 200.000 dolara za premium ili veliku parcelu.Bilo da je parcela premium ili mala, troškovi zemljišta su sastavni dio cijene modularne kuće.Prosječna modularna kuća košta između 100.000 i 300.000 dolara, iako se ove brojke mogu značajno razlikovati.
Osim osnovne cijene, kupci modularne kuće moraju platiti i dostavu.Ovo uključuje transport modula do lokacije.Ovaj posao se zove „dugme gore“ i izvođač treba da raščlani troškove ovog koraka.Trošak instalacije HVAC sistema je takođe važan faktor, jer će uticati na ukupne troškove kuće.Na primjer, ugradnja vazdušnih kanala može koštati i do 10.000 dolara.
Ukupna cijena modularne kuće varira ovisno o veličini i stilu jedinice.Općenito, gotova kuća koštat će od 90.000 do 120.000 dolara.Ove cijene ne uključuju troškove zemljišta i građevinske dozvole.Za unutrašnje završne obrade, podove, radne ploče, uređaje, farbanje i druge unutrašnje karakteristike, cijena je između 30 i 50.000 dolara.Vanjske završne obrade, kao što su palube i verande, mogu koštati od 5.000 do 30.000 dolara.
Modularne kuće mogu biti skupe, ali su dobra opcija za one koji žele dom koji će zadovoljiti njihov budžet i potrebe.Modularne kuće sa tri spavaće sobe koštaju od 75.000 do 180.000 dolara, dok jedinica sa četiri spavaće sobe može koštati od 185.000 do 375.000 dolara.
Cijena zemljišta
Ako planirate izgraditi modularnu kuću, morate uzeti u obzir cijenu zemljišta.Kupovina ili iznajmljivanje zemljišta može biti prilično skupo, posebno u nekim državama.Dobar agent za nekretnine može vam pomoći da pronađete odgovarajuću parcelu za vašu modularnu kuću.Međutim, treba imati na umu da će cijena zemljišta varirati ovisno o lokaciji.
Pronalaženje odgovarajućeg zemljišta za vašu modularnu kuću je zastrašujući zadatak, posebno u urbanim sredinama.U stvari, mnogi gradovi imaju ograničenja za zemljište, a neke jurisdikcije čak zabranjuju modularne kuće.Uz to, cijena zemljišta će značajno povećati vaš budžet.Stoga je prije izgradnje modularne kuće bitno osigurati financiranje kredita za zemljište.Srećom, postoje jeftinije stambene opcije koje ne zahtijevaju skupo zemljište.
Osim zemljišta, trošak izgradnje modularne kuće uključuje i pripremu lokacije i troškove izdavanja dozvola.Troškovi pripreme zemljišta mogu se kretati od 15.000 do 40.000 dolara.Dodatni troškovi uključuju priključke za komunalije i preglede lokacije.Cijena zemljišta je jedan od glavnih faktora koji određuju cijene modularnih kuća.Štaviše, to takođe utiče na veličinu parcele.
Cijena zemljišta za modularnu kuću će varirati ovisno o vrsti modularne kuće koju odaberete.Troškovi zemljišta za modularnu kuću će se razlikovati od mjesta do mjesta, pa je važno istražiti zemljište na kojem želite graditi.To je bitan korak u procesu izgradnje, ali može biti i skup.Stoga je važno upoređivati cijene kada se poredi više opcija i kompanija.
Kada uzmete u obzir prednosti modularne konstrukcije, vidjet ćete da je ona često jeftinija od konvencionalne gradnje.Na primjer, modularne zgrade obično koštaju između 100 i 250 dolara po kvadratnom metru, što znači da su obično znatno jeftinije od tradicionalnih metoda gradnje.Nadalje, modularni dom obično će postići visoku cijenu preprodaje kada dođe vrijeme za prodaju.
Vrijeme potrebno za izgradnju modularne kuće
Vrijeme koje je potrebno za izgradnju modularne kuće varira ovisno o tome koliko je konstrukcija montažna, a koliki dio kuće samostalno montiran.Cijeli proces može trajati od šest do dvadeset četiri sedmice.Ako sami sastavljate dom, ovo vrijeme može biti kraće, ali ako proizvođač ima zaostatak, može potrajati duže.
Prvi korak je proces dizajna.Ovo uključuje opisivanje karakteristika vašeg modularnog doma, a zatim rad sa proizvođačem modularnih domova kako biste ih fino podesili.Modularni kućni graditelj ne donosi nikakve odluke o dizajnu umjesto vas;umjesto toga, oni vam nude stručne savjete i konsultacije o tome kako dizajnirati svoj dom.Za završetak preliminarnih planova moglo bi potrajati od jedne sedmice do skoro mjesec dana.
Sljedeći korak u procesu je proces izdavanja dozvola.Proces izdavanja dozvola može potrajati nekoliko sedmica ili mjeseci, ovisno o tome koliko su planovi složeni.Prilikom planiranja modularne kuće, morat ćete imati uplatu od 20% i važeću dozvolu lokalnih vlasti.Može potrajati i nekoliko sedmica da se od modularne firme dobiju konačni projektni crteži.
Proces izgradnje modularne kuće može biti dugotrajan, ali ima svoje prednosti.Prije svega, proces je brz i pristupačan u odnosu na druge vrste gradnje.Moći ćete prilagoditi svoj dom, što je velika prednost za ljude s ograničenim budžetom.Još jedna prednost modularne izgradnje kuće je ta što nećete morati da brinete o kašnjenjima vezanim za vremenske prilike ili kašnjenjima u kišnoj sezoni.
Cijeli proces izgradnje modularne kuće je vrlo sličan izgradnji kuće izgrađene na lokaciji.Morat ćete odabrati lokaciju, kupiti otvoreno zemljište i pribaviti sva potrebna odobrenja i dozvole.Osim toga, morat ćete osigurati da vaš proizvedeni dom ima prave temelje.Također ćete morati osigurati da stranica ima pristup uslužnim programima.
Vrijeme potrebno za izgradnju modularne kuće varirat će ovisno o vrsti kuće koju gradite.Ako sami radite veći dio izgradnje, proces će trajati oko šest do dvanaest mjeseci.Međutim, ako ste zgodan vlasnik kuće, možda ćete htjeti pokušati sami obaviti dio posla, ako ste sigurni u svoje vještine, iskustvo i vrijeme.
Troškovi finansiranja modularne kuće
Troškovi financiranja modularne kuće često su niži od cijene tradicionalnog doma.Međutim, nije lako predvidjeti vrijednost preprodaje modularne kuće.Zbog toga većina ljudi radije gradi tradicionalne domove.Troškovi financiranja modularne kuće također uključuju kupovinu sirovog zemljišta, postavljanje temelja, ugradnju vodovodnih i električnih sistema, te transport kuće do konačne lokacije.
Jedna od najčešćih metoda financiranja modularne kuće je putem konvencionalnog građevinskog kredita.Konvencionalni građevinski kredit je zajam koji je osmislila tradicionalna banka ili kreditna institucija.Pokrivat će sve aspekte izgradnje modularne kuće, a zatim se može pretvoriti u hipoteku kada kuća bude završena.Možete razmotriti i USDA zajam, koji nudi finansiranje nulto smanjenje.Međutim, da biste se kvalifikovali za ovaj zajam, morate biti prvi kupac kuće ili kupiti modularnu kuću od odobrenog dilera-izvođača.
Modularna kuća nije jeftina kupovina, a cijena će varirati ovisno o području u kojem živite.Zbog toga je uplata od 20% obično veća od tipične kuće izgrađene na lokaciji.Troškovi također mogu varirati ovisno o dizajnu kuće.Neke modularne kuće su dizajnirane za korištenje na pločastim temeljima, dok su druge izgrađene na prostoru za puzanje.
Prilikom financiranja modularne kuće uzmite u obzir sve troškove i prednosti.Na primjer, možda ćete morati platiti porez na promet, koji iznosi oko 5 do 35 dolara po kvadratnom metru.U nekim državama ovaj porez je već uključen u osnovnu cijenu kuće.Ovisno o veličini kuće, možda ćete morati platiti izvođača za ugradnju kuće.Ovisno o veličini dodatka, ovaj proces može koštati od 2.500 do 25.000 dolara, ovisno o njegovom dizajnu i konstrukciji.
Općenito, proizvedeni domovi su pristupačniji od tradicionalnih domova.Prosječna cijena proizvedenog doma je oko 122.500 dolara.Dostupne su mnoge vrste proizvedenih domova, a neki nude više od dvije hiljade kvadratnih metara životnog prostora.Međutim, većina tradicionalnih zajmodavaca ne nudi hipoteke za mobilne kućice.